Toller Reiterhof mit viel Herz
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Gewerbliche AnzeigeGewerblich
Rubrik Immobilien-Angebote
Web-Beschreibung Beschreibung
Schöne gepflegte und modernisierte Reitsportanlage mit viel zusätzlichem Potential. - Provisionsfrei -
Konzeptionell besteht hier die Möglichkeit ein Therapeutisches Genesungszentrum für Pferde entstehen zu lassen. Die Nähe zur bundesweit bekannten Klinik in Gießen verspricht eine erfolgreiche Umsetzung. Zusätzlich würde sich ein Aufzucht- und Ausbildungsbetrieb auf dem Gelände anbieten. Für die Umsetzung eigener Ideen ist genügend Platz vorhanden und es bieten sind viele Möglichkeiten, hier einen wirtschaftlich erfolgreichen Reit-, Aufzucht- und Therapiebetrieb zu etablieren.

..Oder suchen Sie Ruhe in einem professionellen Umfeld? Sie möchten Ihr Leben mit Pferden und Freunden in einer wunderschönen Umgebung auf dieser gut geplanten und modernisierten Reitsportanlage verbringen?

..Oder Sie möchten mit mehreren Generationen auf einem Hof leben! Hier gibt es neben dem großen Wohnhaus noch 3 weitere Wohnungen und zusätzliche Gebäudeteile, die als Büro und Werkstatt genutzt werden können. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.
Die bestehenden Wohnbereiche können hierbei auch verbunden werden.

Viele Möglichkeiten.. Sie haben die Wahl, oder kombinieren Sie Alle!

Dieser Reiterhof aus dem ursprünglichen Baujahr 1968 wurde ab 2008 sehr hochwertig, mit Liebe zum Detail saniert und durch Neubauten ergänzt. Hier finden Sie eine Mischung aus Herz und Pferdeverstand, die in den letzten Jahren in den Ausbau der Anlage eingegangen ist.

So einen Hof gibt es nicht nochmal. Hier wurde professionell und vorausschauend saniert.

Dieser hochwertige und liebevoll ausgebaute Reiterhof steht aus familiären Gründen zum Verkauf!

Wohnfläche:
ca. 550 m²

Größe:
insgesamt 7,5 ha (arrondiert);
davon entfallen:
ca. 4,0 ha auf Grünland
ca. 3,5 ha auf Hof-, Gebäude- und Wegeflächen sowie arrondierte Weiden

Lage:
Die Nähe zum Lahn-Dill-Kreis sowie die kurzen Wege in´s Rhein-Main-Gebiet geben dem Reiterhof eine sehr attraktive Lage. Sie verfügen hier über eine hervorragende Alleinlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 zeichnet zusätzlich diesen ruhig gelegenen Reiterhof aus.

Ausstattung:
Die umfangreichen Besonderheiten der Anlage haben wir Ihnen hier einmal zusammengefasst.

Mai 2019 wurde eine Nutzungsvertrag für eine Photovoltaikanlage abgeschlossen. Die hierbei erzielte Pacht wird durch eine Freimenge an selbstnutzbarem Strom verrechnet. Sofern weiterer Strombedarf bestehen sollte, wird dieser zu einem günsigten Tarif über die hauseigene Anlage bezogen. Die ges. Reitanlage kann somit über den hier produzierten Strom betrieben werden.

Im Juli 2019 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und auf Flüssiggas umgestellt.

Der Innen- und Außenbereich der Häuser wurde komplett ausgebaut, bzw. renoviert.

Die Reitanlage verfügt über drei große Stallgebäude nebst zwei Offenställen, die auch als Winter/ Sommerausläufe genutzt werden können. Platz ist für 35 Pferde.

Stall 1:
- 6 übergroße Paddockboxen ( Innenbereich 18,5 qm , Paddock 14,0 qm, zusammen 32,5 qm)
- Pferdesolarium
- Fallschutzbelag, der auch in Pferdekliniken verwendet wird
- Paddockbelag, rutschfestes Verbundpflaster

Stall 2:
1 Paddockbox ( 18,5 qm ohne Paddock)
3 Zweierboxen/ Viererboxen nebst Paddock ( Innenbereich 28 qm,
Paddock 37,5 qm, zusammen 65, 5 qm)
3 Innenboxen
Sattelkammer
Paddockbelag, rutschfestes Verbundpflaster

Stall 3:
3 übergroße Paddockboxen ( Innenbereich 13 qm, Paddock 31 qm, zusammen 44 qm)
2 Paddockboxen ( Innenbereich 13 qm, Paddock 16,8 qm, zusammen 29,8 qm)
Hengstbox mit Paddock( Innenbreich 13 qm, Paddock 16,8 qm, zusammen 29,8 qm)
Alle Paddocks sind seit Juli 2019 drainagiert, die Tretschicht besteht aus einer Lavasandmischung, zu 100 % matschfrei
auch bei starken Regenfällen !
Sattelkammer.
Paddocks sind mit Panneltoren abgetrennt, so dass der Zugang zu dem Offenstallbereich 1 nebst Zugang zur Weide flexibel gestaltet werden kann

Alle Boxen sind mit beheizbaren Selbsttränken ausgestattet.

Offenstall 1:
Neu restauriert Ende 2019
Boden drainagiert, die Tretschicht besteht aus matschfreiem Lavasandgemisch
Direkter Zugang zur Weide mit Selbsttränke

Offenstall 2:
Neu restauriert Ende 2019
Versehen mit Wetterschutzlamellen
Zwei Ein und Ausgänge
Innenbereich mit Hackschnitzeln ausgestattet
Flexibel nach Bedarf aufteilbar
Boden drainagiert, Tretschicht aus matschfreien Lavasandgemisch, Gelenk und sehnenschonend

Arrondierten Weideflächen:
Alle durch Weidetore miteinander verbunden

Reithalle:
Maße 20x40
Moderne elektrische fahrbare Bewässerungsanlage.
Seit Juli 2019 Gelenk und sehnenschonende Sandmischung der Firma Gude, fast kein Staubaufkommen

Außenreitplatz :
Maße 20x40
Fertigstellung im Juli 2019 über die Firma Gude
Ganzjährig bereitbar
3 fach Drainage mit Tretschicht, lt. Fa. Gude bis zu 20 Grad Minustemperatur frostfrei
Gelenk und sehnenschonende Sandmischung der Firma Gude, fast kein Staubaufkommen.
Die Gesamtfläche von 1900 qm ist ein ausgewiesener Reitplatz, so dass Erweiterungsmöglichkeiten bestehen, oder ein zweiter Reitplatz fertig gestellt werden kann.

Ebenso ist in der Landwirtschaft der Bau von Ferienwohnungen erlaubt und wird sogar zu 25 % gefördert, so dass der verbleibende Platz auch diesbezüglich genutzt werden kann.

Die Reitanlage ist insgesamt darauf ausgelegt die Gesundheit der Pferde ganzheitlich zu schützen.

Aufgrund des großzügigen Platzangebotes ist die Anlage ebenfalls für Züchter interessant.

Ursprünglich war noch unterhalb der Halle ein Laufstallbereich geplant. Die bereits vorhandene Zeichnung des Architekten kann gegen Kostenübernahme zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich gibt es auch ein eigenes Kraftfuttersilo.

Bebaubarkeit:
Es sind noch Flächen für einen weiteren Außenreitplatz vorhanden.
Ebenso ist in der Landwirtschaft der Bau von Ferienwohnungen erlaubt , so dass der verbleibende Platz auch diesbezüglich genutzt werden kann. Eine entsprechende Förderung ist hier möglich.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Besichtigungen gerne nach Absprache.
Standort
35753 Greifenstein
Deutschland

Kontaktdaten

Name/Firma Eichhorn Immobilien GmbH
Telefon 0152/28607321
Straße Neufeld 6
Telefon alternativ -
PLZ 47906
Fax -
Ort Kempen
E-Mail info@eichhorn-immobilien.de
Land DE
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Ihr Ansprechpartner bei Rückfragen
Beate Gundermann
Ad Management
Motor Presse Stuttgart GmbH & Co. KG
Tel. 0711/182-1679

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